Já sabemos que os brasileiros lideram o ranking de compradores de imóveis no Sul da Flórida, segundo pesquisa do Profile of International Home Buyers Florida. Preços acessíveis, juros mais baixos e qualidade de vida são alguns dos atrativos, mas é preciso prestar atenção em outras informações importantes, se quiser comprar imóvel em Orlando, Miami ou outras cidades americanas.

O idealizador e diretor da Investir USA Expo, evento que acontecerá em março, em São Paulo, compartilhou conosco um manual com dicas que podem auxiliar quem está pensando em investir no mercado americano, mas não faz ideia como proceder com documentação e outras burocracias. Veja a seguir:

1. Quais são os documentos necessários para adquirir um imóvel nos Estados Unidos?

Passaporte com visto válido e comprovação de renda coerente com o valor do imóvel escolhido.

2. Como fazer a remessa de valores para os EUA?

A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil (BC). Será cobrado apenas 0.38% de IOF sobre o valor da remessa.

3. Como é o processo de compra à vista?

Após a escolha do imóvel, o comprador estrangeiro envia os recursos para os EUA. Depois, transfere-se esse valor para a conta “escrow” do cartório escolhido, que faz toda a transação, inclusive verificação legal do vendedor e do imóvel. O cartório prepara toda a documentação de transferência e, somente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. Praticamente 100% dos negócios imobiliários nos EUA são realizados por meio das “Title Companies” (Companhias de Títulos), que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação.

4. É possível financiar o imóvel?

Apesar das compras à vista possuírem condições mais atrativas, sim, é possível. O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível em algumas instituições financeiras e nas seguintes condições: 1) Entrada 30%-40%, em até 30 anos, com juros entre 3.5% e 6% ao ano, dependendo do pacote.  2) O investidor deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. Importante: Nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.

5. Como fazer para comprar um imóvel nos Estados Unidos usando ou não financiamento bancário?

Como estrangeiro, o processo de compra é praticamente simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos EUA ela é sistemática e com prazos rígidos. Não se faz negócios nos EUA sem a intermediação de um corretor, ao contrário do Brasil.

6. Qual a documentação necessária para a compra à vista?

- Cópia do Passaporte: páginas 1, 2 e a que está o visto;

- Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.

7. Quais os documentos necessários para compra financiada?

- Cópia do Passaporte: páginas 1, 2, 3 e a do Visto;

- Conta bancária nos Estados Unidos;

- Carta do Contador;

- Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste último caso se houver;

- Cópia dos três últimos extratos bancários;

- Prova dos valores, isto é, do valor da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA. 

8. Como fazer para abrir uma conta nos Estados Unidos?

- Cópia do passaporte e Visto Americano;

- Indicação de um Corretor de Imóveis;

- Depósito em Dinheiro, segundo políticas do banco escolhido.

9. A declaração de Imposto de Renda Pessoa Física serve como documento para comprovação de renda?

Sim, a declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física é um documento aceito pelos bancos como comprovação de renda.

10. Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados?

A medida métrica dos imóveis é apresentada em “square feet”, ou seja, para calcular o metro quadrado é só multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929. Ex.: 1000SqFt X 0.0929 = 92,9 metros quadrados.

11. Depois de comprar o imóvel, pode-se alugar?

Sim, pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel. Ela ficará encarregada em angariar inquilinos, receber os aluguéis e dar manutenção no imóvel. O custo para essa administração varia entre 10% a 30% do valor do aluguel. O retorno líquido anual varia entre 3% a 6%. Para saber mais, visite nossa página sobre Administração de Propriedades em Orlando.

12. Como proceder para morar nos Estados Unidos?

O visto mais viável e utilizado pelos brasileiros é o de investidor, conhecido como EB-5, e que permite aos empresários estrangeiros, que fazem um investimento em uma empresa dos EUA, obterem seus green cards para se tornarem residentes permanentes legais dos Estados Unidos. Os portadores de visto EB-5 podem viver e trabalhar nos EUA com o cônjuge e filhos solteiros, menores de 21 anos. Para consegui-lo, a regra geral é um investimento de US$500 mil ou US$ 1 milhão, conforme as regras dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos.

Porém, o investimento em um ou mais imóveis não se aplica. Os estrangeiros devem fazer um investimento de capital em uma entidade empresarial com fins lucrativos dos EUA. O montante de investimento necessário depende da localização e tipo de negócio que recebe o investimento. Em geral, o investimento de capital deve ser de US$1 milhão de dólares cotados ao preço do mercado atual americano.

Os investimentos realizados em locais economicamente deprimidos, chamados de Áreas de Emprego Específicas (TEA) ou na área rural, podem ter benefícios de um limiar mínimo de investimento obrigatório de US$500 mil. Investimentos do EB-5 têm que criar 10 vagas de trabalho em tempo integral nos EUA, por, pelo menos, dois anos.

Se você tem mais dúvidas sobre esse assunto, visite nossa página de Perguntas Frequentes.