Qual é a hora certa de procurar uma administradora de casas em Orlando para seu imóvel?
Em nossa opinião, antes de iniciar a procura pelo imóvel. Entenda porque:
94% de nossos clientes querem comprar casas em Orlando para alugar por temporada e obter retorno sobre o investimento. Apenas 6% dos compradores não tem objetivos financeiros de curto prazo, buscam casas à venda em Orlando para morar ou passar férias com a família. Por isso, vamos nos concentrar no primeiro grupo de investidores que, certamente, vão precisar de uma boa Administradora de casas em Orlando (Property Manager) para atingir seus objetivos.
Há três principais mercados de investimento imobiliário em Orlando: Imóveis Comerciais, Imóveis Residenciais para Aluguel de Longo Prazo (7 meses ou mais) e Imóveis Residenciais para Aluguel de Temporada (até 6 meses). Vamos tratar de cada um rapidamente.
Aluguel de Imóvel Comercial em Orlando
Aluguéis Comerciais tem a vantagem de permitir contratos NNN (Triple Net), onde o locador transfere ao inquilino as despesas de operação do imóvel, como: Manutenção, Condomínio, Imposto Predial e Seguros. Assim, o locador recebe um aluguel mensal líquido estável durante todo o ano. Nesta modalidade, os alugueis são firmados com prazo médio de 3 anos e, em geral, NÃO prevê possibilidade de cancelamento do contrato, ou seja, o inquilino obriga-se a pagar o aluguel total do período firmado em contrato.
Aluguel de Imóvel Residencial em Orlando
Investir em imóveis para aluguel de longo prazo em Orlando pode ser uma decisão inteligente devido a várias razões. Aqui estão alguns benefícios específicos:
Mercado em crescimento: Orlando é uma das cidades de crescimento mais rápido nos Estados Unidos, com uma população em expansão e um mercado imobiliário aquecido. Isso cria uma demanda contínua por aluguéis de longo prazo, tornando os investimentos imobiliários uma opção atraente.
Turismo e migração: Além da população local em crescimento, Orlando é um destino turístico popular e uma área de migração para pessoas que buscam emprego, educação ou clima agradável. Isso significa que sempre haverá demanda por aluguéis de longo prazo, mesmo durante os períodos de baixa temporada turística.
Estabilidade do mercado de aluguel: Os aluguéis de longo prazo tendem a ser mais estáveis do que as locações de curto prazo, como aluguel de férias. Os inquilinos de longo prazo geralmente procuram estabilidade e comprometimento a longo prazo, o que pode resultar em menor rotatividade e menos custos de gerenciamento.
Fluxo de renda consistente: Investir em imóveis para aluguel de longo prazo em Orlando pode proporcionar um fluxo de renda regular e previsível. Os aluguéis mensais podem ajudar a cobrir as despesas do investimento, como hipoteca, impostos e manutenção, além de proporcionar um retorno estável sobre o investimento.
Valorização do imóvel: Historicamente, os imóveis em Orlando têm apresentado uma valorização positiva ao longo do tempo, especialmente em áreas desejáveis ou em desenvolvimento. Isso significa que, além do fluxo de renda do aluguel, os investidores também podem se beneficiar do aumento do valor do imóvel ao longo do tempo.
Benefícios fiscais: Existem várias deduções fiscais disponíveis para proprietários de imóveis que investem em aluguéis de longo prazo, incluindo deduções de despesas de manutenção, hipoteca e depreciação do imóvel. Consultar um profissional de contabilidade ou impostos pode ajudar a maximizar esses benefícios.
Em resumo, investir em imóveis para aluguel de longo prazo em Orlando pode oferecer uma série de benefícios, incluindo fluxo de renda consistente, valorização do imóvel ao longo do tempo e estabilidade em um mercado imobiliário em crescimento.
Aluguel de Imóvel para Temporada em Orlando
Aluguel de casa em Orlando para temporada, a modalidade preferida por grande parte dos clientes que pretendem investir e também usufruir do imóvel. Compradores destas casas em Orlando, buscam valorização do imóvel, baixas taxas de juros, facilidade de aprovação do financiamento e possibilidade de uso com a família nas férias. Este tipo de aluguel de temporada em Orlando é regulamentado pelos órgãos municipais e estaduais porque é entendido como um serviço de hospitalidade – exatamente como um hotel. Isso implica na obtenção de licenças de operação e cuidados adicionais com segurança e limpeza do imóvel, ou seja, o proprietário é obrigado a manter extintores de incêndio, luzes de emergência, alarmes de piscina, indicação das saídas de emergência, detectores de fumaça, controle de insetos, manual de instruções da casa etc). Sem dúvida, é a modalidade mais complexa de todas e que exigirá um Property Manager experiente neste mercado.
Um problema comum neste meio é encontrar proprietários insatisfeitos que foram direcionados para negócios que pagavam comissões elevadas, mesmo que o imóvel não atendesse as especificações iniciais do comprador. Isso jamais vai ocorrer na TALENT - Sua imobiliária na Florida porque, desde nossa fundação, deixamos claros nossos valores a todos os nossos colaboradores:
- Agir com honestidade e ética;
- Criar relações baseadas na confiança e transparência de nossas ações;
- Priorizar os negócios mais benéficos aos clientes e não as maiores comissões.
Para escolher um Administrador de Propriedades (qualquer que seja seu imóvel), procure seguir os passos abaixo:
- Identifique e converse com o Property Manager antes de concluir qualquer negócio;
- Procure corretores de imóveis que possam indicar bons Property Managers e permitam que você converse com eles, antes de assinar qualquer contrato;
- Visite as instalações do Property Manager e avalie a estrutura que ele oferece: corpo de funcionários, localização, frota de veículos, experiência de mercado, licenças e certificados, parcerias de mercado, etc. Este é um trabalho de mão-de-obra intensiva, não é possível de ser bem executado sem a estrutura correta;
- Se você é estrangeiro, avalie qual será sua capacidade de comunicação com a empresa. Você é fluente no inglês? Será fácil discutir assuntos jurídicos ou contábeis com seu Property Manager?
- Conheça os sistemas de reserva (que deve ser OnLine – para que o proprietário acompanhe em tempo real as reservas de sua casa);
- Estude o contrato, especialmente as cláusulas de cancelamento do contrato. Evite aderir a contratos com multas elevadas ou mais de 60 dias de notificação para término;
- Avalie as taxas de administração e os custos de manutenção. Peça para ver extratos de outras propriedades administradas e veja se são cobrados valores justos pelos serviços. CUIDADO com ofertas mirabolantes de administração grátis!
- Fique atento a falsas promessas! Se quiser correr riscos, exija contratos escritos e garantias de execução. Não acredite em calúnias e difamações. Desconfie de “recomendações” de pessoas desconhecidas (muitas delas são indicações remuneradas);
- Visite uma ou mais casas administradas para checar a limpeza e apresentação da propriedade. Quando você contrata serviços, não há melhor forma de averiguar a qualidade;
Enfim, esperamos ter deixado claro o quanto achamos importante o papel do Property Manager para o sucesso de seu investimento em Orlando. Queremos apenas concluir com a indicação da empresa que trabalhamos, que confiamos e que atende todos os requisitos abordados neste texto:
Innovare Homes é o maior administrador de propriedades de brasileiros em Orlando, cresce solidamente porque atua com ética e transparência. Como recomendamos neste texto, fique à vontade para contatá-los antes, durante ou depois de comprar seu imóvel conosco.
