Para quem pensa em investir no mercado imobiliário americano, a Flórida é uma ótima opção. O sunshine state entrou 2015 mais valorizado e apresenta boas ofertas de espaços e valores. Mas, uma aquisição como esta pode ser um grande passo. Por isso, se você tem planos de comprar casa em Orlando ou Miami, considere os pontos abaixo antes de fechar negócio.

1. Defina seus objetivos

É preciso ter em mente o que você espera ante de comprar imóvel em Orlando. Sua meta é ter um lugar para descansar depois de aposentado ou uma forma de renda quando não estiver usando o imóvel? Respondendo este tipo de pergunta, será mais fácil traçar o caminho até a casa mais adequada às suas expectativas.

2. Priorize a localização

Se a aquisição de um imóvel é uma decisão importante, comprar imóvel no exterior deve ser considerado ainda mais importante e feito com muita cautela. Por isso, a localização está no topo dos itens a serem considerados no fechamento de um negócio imobiliário em Orlando. Não só pela Disney, mas por tantos outros parques e pelas compras mais baratas, a cidade atrai multidões. Dessa forma, é necessário pensar na compra de um imóvel bem localizado, perto de conhecidos pontos turísticos.

Se a sua ideia é alugar imóvel em Orlando ou Miami, compre uma casa em uma comunidade zoneada para aluguéis de curto prazo, para proporcionar maior flexibilidade aos seus hóspedes e tornar o imóvel mais atrativo. Se o bairro de sua escolha não contar com esta credencial, sua casa só poderá ser alugada a longo prazo, ou seja, por mais de sete meses.

3. Procure uma boa imobiliária

Nos Estados Unidos, existem dois tipos de profissionais neste ramo: os estate agents (agentes imobiliários) e os realtors (corretores). Ambos são licenciados para a venda de imóveis na Flórida. No entanto, a diferença entre os dois é que o corretor é obrigatoriamente membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e deve aderir ao código da associação de ética.

Na hora de escolher seu agente ou corretor, pesquise. Pode ser que você encontre um profissional que tenha anos de experiência na venda de casas em Orlando. No entanto, nesta hora, dê preferência ao que tenha um vasto histórico em vendas de imóveis para estrangeiros. Encontrar um agente com conhecimentos nesta área é fundamental, já que será ele quem te guiará até a melhor aquisição através de conexões importantes, como advogados, consultores de hipoteca, etc.

4. Contrato de agente comprador

Depois que você encontrar seu corretor de imóveis ideal, ele provavelmente pedirá exclusividade. Isso significa que ele irá propor ser seu representante de compra ao longo de todo o processo de busca por imóveis.

Esta prática é bastante comum nos Estados Unidos e é feita através de um contrato de agente comprador, que visa proteger ambas as partes. Para o agente, o contrato é a segurança de que você está trabalhando apenas com ele, garantindo também o detalhamento da comissão ao final da compra. Para o comprador, o contrato mantém o agente comprometido com fidelidade, honestidade e dedicação ao objetivo estabelecido.

A assinatura de um contrato de agente comprador não é obrigatória, mas a maioria dos agentes solicitará algum tipo de acordo antes de dedicar o tempo deles a você.

5. O que é MLS?

Na Flórida, é possível encontrar todas propriedades à venda listadas em um banco de dados central conhecido como Multiple Listing Servide (MLS). Esta lista está disponível a todos os agentes e corretores do estado e pode ser vista em todos os sites de imóveis alimentados pela MLS.

Quanto a isso, é importante saber: você não precisa se dirigir ao agente relacionado ao imóvel listado ao qual você se interessou. O foco na América é que o comprador encontre seu agente ideal para guiá-lo durante a compra e não que troque de agente a cada casa visitada.

6. Faça uma oferta

Nos Estados Unidos, é muito comum que os imóveis recebam propostas feitas em cima de seus valores originais. Sendo assim, fique atento e não aceite o primeiro valor que lhe for oferecido.

Se você encontrou a casa perfeita para comprar, peça para seu agente, que já conhece os trâmites, elaborar uma oferta, conhecida como “contract to purchase real estate” ou contrato para a compra de imóveis. Este contrato designará o preço da oferta feita por você, o prazo para fechamento do negócio, a forma de pagamento e outras condições.

Junto com o documento, você precisará fazer um depósito de boa-fé ao vendedor, o que geralmente fica entre 1% e 3% do valor do imóvel. Isso garantirá ao vendedor que sua oferta é verdadeira. Já a devolução deste depósito dependerá da atenção de seu corretor em relação às datas estipuladas em contrato.

7. Inspecione o imóvel

Durante a compra de uma casa em outro país, é importante conferir tudo bem de perto. No entanto, também é fundamental contar com profissionais qualificados a te ajudarem neste processo.

A inspeção da casa de seu interesse, por exemplo, é algo que só estará completa depois de feita por um inspetor de casas competente. Isso porque só ele possui experiência e conhecimento suficientes para garantir que você não estará adquirindo um pesadelo em forma de casa.

Uma inspeção completa deve levar em conta: pragas; assentamento de solo, problemas de drenagem ou erosão; barulho e odor; integridade estrutural e fundação. Além de conferir os sistemas de aquecimento e refrigeração, além da parte elétrica e hidráulica da casa.

8. Contrate uma seguradora

Caso sua oferta pela casa perfeita seja aceita, você precisará contratar os serviços de uma seguradora, que nada mais faz do que reconhecer a legitimidade da transação e dos documentos e emitir uma apólice de seguro que ficará vigente durante todo o processo de compra. A principal responsabilidade desse tipo de empresa é facilitar um fechamento de acordo sem quaisquer problemas, com a proteção da casa ao longo deste período.

9. Leve em conta as despesas de compra

Ao calcular um valor para comprar casa em Orlando, você deve levar em conta também os custos de fechamento da compra. Nesta lista, você pode considerar taxas como: seguro, impostos de transferência, impostos sobre a propriedade e taxas de hipoteca – se for o caso.

Há outros casos ainda, como compras feitas através de empréstimo, que somam entre 4% e 5% nos custos de fechamento; já com o pagamento em dinheiro, estes valores caem para 1% a 2%.

10. Hipoteca ou dinheiro?

Se você está pensando em pagar o imóvel em dinheiro, não tenha dúvidas e conclua a compra desta forma. Há inclusive alguns condomínios de Orlando, principalmente os próximos às atrações, que só aceitam pagamentos à vista pelo fato de os bancos não aceitarem financiamentos de casas destinadas a aluguéis de curto prazo e, por mais que este tipo de aluguel não seja o seu objetivo, o condomínio precisa ter aprovação prévia do banco para financiamento.

Mas, se você está decidido a hipotecar seu futuro imóvel, isso exigirá um corretor especializado em hipotecas para estrangeiros, assim você terá claramente explicadas suas opções. Isso porque o tipo de financiamento disponível varia de acordo com o seu país de origem e o seu status de visto. Se aprovada a hipoteca no seu caso, você deverá destinar entre 35% e 45% para a entrada do imóvel, e um orçamento para de 6 a 24 meses em reserva, em uma conta bancária.