Se você não tem o montante total para comprar imóvel em Orlando à vista, uma boa saída é fazer um financiamento. Menos burocrático que no Brasil, a facilidade de aprovação de crédito para estrangeiros está entre as vantagens de financiar um imóvel nos Estados Unidos. Além disso, é possível aproveitar o rendimento com o aluguel de temporada para abater os gastos do investimento.
Com juros baixos (entre 5 a 6% ao ano), o mínimo do valor financiado geralmente é de US$ 100 mil nos Estados Unidos. Quem opta pelo financiamento deve garantir, no mínimo, uma entrada de 25%, e deve comprovar renda suficiente para pagar as mensalidades do imóvel nos próximos 15 ou 30 anos, dependendo da escolha da modalidade do financiamento. Ou seja, o valor mínimo da propriedade comprada financiada deve ser de US$ 133,334 mil, incluindo o valor da entrada, porém vale lembrar que casas com melhor retorno se iniciam em cerca de U$ 250 mil.
No entanto, antes de comprar imóvel em Orlando é importante ter em mente que este é um investimento de baixa liquidez. Vale se perguntar se você tem condições de manter a casa, sem ter que depender totalmente do aluguel de temporada ou da possibilidade repentina de venda. Como o valor do aluguéis, você terá de pagar pela limpeza, consumo de água e energia, publicidade e comissões do administrador. Sendo assim, o preço de compra da casa é apenas parte do investimento. Tudo deve ser colocado na ponta do lápis.
O seu plano de negócios deve conter os elementos principais que definem o posicionamento correto e as metas financeiras a serem atingidas. É importante saber detectar o objetivo fundamental de seu imóvel e procurar seu diferencial competitivo. O primeiro passo é definir como o calendário de sua Vacation Home será distribuído, entre uso pela família e por aluguéis de temporada. Feito isso, você terá clareza do potencial econômico esperado para sua casa. Ou seja, quanto menos usar a casa, mais possibilidade de lucrar com ela.
A expectativa de rendimento com o aluguel de casas na Flórida é algo bastante relativo, pois os números podem variar muito de um imóvel para outro. Em geral, boas casas em Orlando rendem cerca de 4 a 6% com aluguel de temporada e 3 a 4% com aluguel convencional. Lembrando sempre que estes números são bastante expressivos para o mercado americano, onde a poupança rende menos de 1% ao ano.
O valor arrecadado com aluguel de uma casa de temporada em Orlando varia muito de imóvel para imóvel. Uma casa em Orlando de 4 dormitórios, por exemplo, a no máximo 10 minutos da Disney, aluga em média 28 semanas/ano com diária média de US$124 (Líquido ao Proprietário), gerando uma Receita Bruta de cerca de US$ 24 mil/ano, ou seja, cerca de U$ 2 mil por mês.
Deduzidas as Despesas Operacionais e Impostos (estimado em US$16 mil/ano), obtém-se um Rendimento Líquido entre 3% e 5% do valor do imóvel, um valor que dá pra abater dos gastos com o imóvel, mas talvez não quite totalmente as parcelas. Em média, o aluguel de uma Vacation Home paga os custos operacionais e cerca de 8 prestações do financiamento. As outras 4 acabam entrando como investimento do próprio investidor, o que representa cerca de ⅔ do financiamento quitado.
Por todos estes fatores, para entrar neste mercado bilionário e fazer um bom negócio, é importante contar com a assessoria de um especialista imobiliário de Orlando. Entre em contato com um de nossos corretores e conheça as possibilidades de negociação!