Essa é uma pergunta bastante recorrente por quem estuda investir em imóveis nos Estados Unidos, e a resposta é sim! Qualquer estrangeiro pode comprar imóvel em Orlando e outras cidades americanas, desde que tenha um visto para entrar no país e efetuar a compra.

O visto americano, inclusive, pode ser de turista, ou seja, não é necessária a cidadania americana. Assim como a aquisição de uma casa americana não garante o Green Card ao comprador. De acordo com Ricardo Molina, CEO da Talent Realty, todos os corretores de sua imobiliária em Orlando são treinados para garantir que o processo de compra de imóvel no exterior aconteça de forma menos burocráticas.

Além do passaporte com visto americano válido, é importante apresentar comprovantes de renda, de residência no Brasil e demais documentos que possibilitem um eventual financiamento. “Se todos os documentos forem entregues corretamente, é possível fazer o financiamento em bancos americanos ou brasileiros (com sede nos EUA) de forma rápida e simples, no entanto, muitos brasileiros preferem comprar imóvel em Orlando à vista”, explica Ricardo.

“Geralmente quem opta por pagar em dinheiro são aquelas pessoas que venderam um imóvel no Brasil e querem investir em um imóvel nos Estados Unidos, pois é uma maneira segura de fazer seu dinheiro render, com o retorno do aluguel de casa na Disney em dólares. O perfil mais procurado aqui na Talent são famílias de classe média alta, que também aproveitam a aquisição para ter um espaço para curtir as férias nos Estados Unidos”, completa.

Já quem opta pelo financiamento, deve garantir, no mínimo, uma entrada de 30%, sem contar a comprovação que será possível pagar as mensalidades do imóvel nos próximos anos.

Veja nosso vídeo sobre Como Financiar Um Imóvel em Orlando.

O financiamento convencional de 70% do valor do imóvel pode ser pago em até 30 anos, com juros fixos anuais de aproximadamente 5,5%. No entanto, existe um programa de juros fixos por cinco anos, com juros menores, em torno de 4% ao ano, sendo que depois deste período a taxa é ajustável. Se você busca por casas à venda em Orlando para financiar, vale levar em conta que são necessárias três cartas de comprovação de renda, sendo elas:

• Carta do seu banco, comprovando que você tem um relacionamento saudável com a instituição financeira;

• Carta escrita por uma empresa de contabilidade no Brasil, descrevendo sua renda nos últimos anos e a previsão para o ano atual;

• Histórico de crédito, comprovando que você pagou em dia alguma negociação parcelada ou outro financiamento.

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