Para muita gente, comprar imóvel em Orlando é parte de uma estratégia de investimento alternativa e segura. No entanto, a maior dúvida entre os investidores ainda é sobre quanto ele terá de rendimento com o aluguel da casa de temporada.
Segundo Ricardo Molina, CEO da Talent Realty, é complicado dar uma resposta padrão para esse questionamento, pois os números podem variar drasticamente a depender do imóvel. “Em geral, boas casas em Orlando (bem localizadas, bem conservadas e mais novas) rendem cerca de 4 a 6% com aluguel de temporada e historicamente de 3 a 4% com aluguel convencional, mas, neste momento, o aluguel convencional está aquecido e tem rendido 5%”, explica o corretor de imóveis em Orlando.
Apesar de parecer pouco para os olhos dos brasileiros, esses números são bastante expressivos para o mercado americano, onde a poupança rende menos de 1% ao ano. Vale lembrar também que outro fator que influencia na rentabilidade é o Preço de Aquisição do Imóvel – por isso, é importante contar com assessoria de um especialista imobiliário na hora de efetuar a compra.
“Uma casa em Orlando de 4 dormitórios, por exemplo, localizada no Setor Amarelo (máximo 10 minutos da Disney), aluga, em média, 28 semanas/ano com diária média de US$ 124 (Líquido ao Proprietário), gerando uma Receita Bruta de cerca de US$ 24 mil por ano”, conta Molina, que também administra a empresa Casa na Disney, com foco em aluguéis de imóveis em Orlando.
O profissional ressalta a importância de deduzir as Despesas Operacionais e Impostos na hora de calcular o rendimento. Em casas desse padrão, gasta-se algo estimado em US$ 16 mil por ano e obtém-se um Rendimento Líquido entre 3% e 5% do valor do imóvel. Além disso, é importante lembrar que o desempenho financeiro da casa de temporada dependerá dos indicadores do Mercado de Turismo americano, que podem variar de acordo com a economia.
Em geral, nenhum administrador garante o desempenho financeiro exato de uma propriedade, pois ninguém pode administrar variáveis políticas, econômicas ou climáticas globais. No entanto, algumas poucas empresas oferecem um acordo de aluguel anual pré-pago por grandes operadoras de turismo de Orlando – criando uma boa previsibilidade de receita.
Vale estudar todas as possibilidades e conversar com quem entende do assunto para saber quais são as expectativas de rendimento do imóvel. Mas, uma coisa é fato: a economia americana é bem mais segura que a brasileira, portanto, investir num imóvel nos Estados Unidos é bem mais vantajoso do que arriscar suas economias num país tão cheio de oscilações como o Brasil.
Para quem quer se aprofundar no assunto, é altamente recomendável a leitura de “Como Ganhar Dinheiro com Vacation Homes”, de Ricardo Molina, um verdadeiro guia para quem pretende investir nesse mercado. É possível encontrar o livro nas melhores livrarias no Brasil ou adquirir a versão online em www.vacationhomes.com.br. Também é possível baixar o primeiro capítulo, gratuitamente, clicando aqui.